4月份已经临近尾声，上海新房市场表现如何？一个词概括——冰火两重天，但是与3月份还是存在一些区别，火的楼盘在减少、冰的楼盘在增加，市场仍然处于筑底阶段。

1、开发商意欲兑现

整个4月，上海全市共有31个楼盘有开盘记录，总共推出住宅4125套，这两个数据3月份分别是29个、3683套。

不管从开盘数量、还是推盘套数来看，4月份都是今年至今的新高，可见开发商意欲在市场行情尚可的情况下兑现。典型嗲表便是翡雲悦府，在4月27日完成首次开盘后，4月29日便开启了第二批认筹。

2、六成楼盘认筹率不足50%

在推盘数量创下年内新高的背景下，市场整体认筹情况却不理想。31个楼盘中18个楼盘认筹率低于50%，占比六成。

细看这些认筹不理想的楼盘价格分布，13个楼盘备案均价低于6万每平，占比超七成，可见郊区楼盘去化压力仍然很大。比较典型的是上海长滩，本月开盘认筹率1.6%，其8年前首次开盘时一房难求。

3、仍有楼盘逆势日光

4月开盘楼盘中，认筹率超过100%的有9个，占比三成，进一步细分认筹率超过200%的有4个，这四个均完成日光。

认筹率最高的是浦东新杨思的翡雲悦府，228套住宅939组客户认筹，认筹率高达411.8%，开盘当日虽然弃号率40%但仍然日光。

此外，浦发莲园认筹率318.8%、保利海上印231.7%、中海云邸玖章204.8%，分别第二到第四位。

上述四个楼盘备案均价都在10万每平上下，最贵的中海11.49万每平，最便宜的保利7.91万每平，可见目前市场最热的并非市中心顶豪，而且一些内中环附近改善型项目。